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Volver a la segunda residencia después del confinamiento perimetral puede tener sorpresa

El Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Aragón aconseja ventilar, comprobar las instalaciones y revisar elementos como los tejados.

A pesar de que la mayoría de las segundas residencias hayan estado vacías, desde el colegio apuntan que “ha habido personas que han preferido confinarse en Jaca para teletrabajar, nos han manifestado que se sentían más seguros”. En cualquier caso, Margarita Vallbona agradece que se hayan respetado las indicaciones del colegio, con una limpieza más exhaustiva, la obediencia a la cartelería y el correcto uso de las zonas comunes. Desde Jaca muestran su “alegría” por el desconfinamiento perimetral, pero insisten en que se deben cumplir las normas para evitar retrocesos.

Consejos para preparar una vivienda tras estos meses cerrada

"Soy una abierta ventana que escucha", escribió Miguel Hernández.
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Ventilación

El primer paso que plantean desde el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Aragón es abrir las ventanas y ventilar. Explican que esta recomendación es para evitar problemas de condensación que se hayan podido producir.

Radiador.
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Instalaciones

Probar las instalaciones es otro de los pasos principales. Tal y como han desvelado los gremios y los administradores, el paso de Filomena ha podido repercutir en el estado de algunos circuitos como los sistemas de calefacción.

Retirada de nieve en los tejados de Independencia
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Tejados

En la zona del Pirineo suelen ser más consistentes los tejados, pero se han dado casos de desprendimiento de tejas o pizarras a raíz de las nevadas. Si la finca es privada se debe hacer cargo el particular, mientras que si es común hay que informar a los administradores.

Fuente: Heraldo.es
 
 
 
 
 

Comunidad de vecinos: qué diferencia hay entre tener un portero y un conserje

Dentro de la categoría de ’empleados de fincas urbanas’ se hallan todos los que tienen encomendada la vigilancia, cuidado y limpieza de ellas, así como cualquiera de los servicios comunes existentes. 

Ambos son empleados de fincas urbanas, sujetos al convenio del mismo nombre. Se trata normalmente de convenios de ámbito autonómico, por lo que deberán buscar el que corresponda a la comunidad donde se encuentre la finca urbana.

Dentro de esta categoría de empleados de fincas urbanas se hallan todos los que, bajo la directa dependencia de los propietarios de fincas urbanas o representantes legales de los mismos, tienen encomendada la vigilancia, cuidado y limpieza de ellas, así como cualquiera de los servicios comunes existentes. Lo esencial es que presten servicios en fincas urbanas, cualquiera que sea el uso y el régimen legal por el que se rijan, esto es, propiedad horizontal (comunidades de propietarios, cooperativas) o propiedad vertical (propietario individual), y la forma y el destino de las mismas, esto es, viviendas urbanizaciones, oficinas, locales comerciales, garajes, etc.

Se considera que el empleado es “portero” si se le dota de vivienda en el inmueble o urbanización. Por otro lado, es “conserje” cuando atiende el inmueble sin que se le facilite vivienda en el mismo.

Las funciones de ambos vendrán moduladas por su contrato, en el marco del convenio, por las características y necesidades de la finca y por la existencia o no de otros empleados para funciones específicas.

 
 
 
 
 
plantas

Qué hacer para cuidar las plantas estos días y conseguir que sobrevivan a la nieve y las heladas

Las consecuencias del temporal Filomena también se ha dejado ver tambiém en las plantas de nuestros jardines y balcones  (no importa su tamaño). Todavía hay muchos lugares sufriendo temperaturas extremas y amaneciendo con hielo y escarcha cada mañana. Si la nieve y el frio extremo te ha pillado a tí y a tus plantas y árboles por sorpresa es posible que te tengas muchas dudas acerca de como recuperar tus plantas.

Y es que, las bajas temperaturas pueden provocar la muerte de algunas plantas pero, si sigues los consejos de Ester Casanovas,  experta en jardinería de Manoamano.es , la tienda online especializada en bricolaje, casa y jardín,  podrás recuperar las plantas en estas situaciones extremas y sobre todo, tendrás muchas posibilidades de volver a tener esta primavera un florido jardín o el balcón más lucido de la calle.

 
HabitatImagen Habitat

Aunque ya vamos tarde, lo primero que hay que saber es qué hacer ante un aviso de heladas

– Si anuncian temperaturas extremadamente comprueba qué plantas son más susceptibles de sufrir con las bajas temperaturas y prioriza su protección ante el resto. Si es posible (por su tamaño) puedes dejarlas en el interior por las noches.

– Evita colocarlas en el comedor o el salón, donde el shock térmico con la calefacción del hogar, podría ser peor que haberlas dejado en el balcón o la terraza. El mejor sitio para dejarlas por la noche será la cocina o el baño.

–  Para preparar a las plantas puedes elegir abonos ricos en fósforo y potasio que protegen a las plantas de las bajas temperaturas: utilízalos de manera preventiva si el aviso de heladas es a unos días vista.

Cómo actuar si las plantas están cubiertas de nieve

– En principio no es necesario eliminar la nieve que se acumula en las hojas o ramas de tus plantas porque la capa de nieve puede proteger a la planta de las heladas venideras. Únicamente quítales la nieva si consideras que su peso puede partirlas o si se trata de plantas especialmente sensibles a las bajas temperaturas.

– Intenta agrupar las macetas en un lugar soleado y a resguardo. Si el exterior está muy expuesto puedes utilizar un  velo térmico o pantallas para protegerlas de las corrientes y del aire helado.

– Cuando el césped esta helado evita pisarlo porque sus hojas pueden quebrarse bajo el peso de tus pisadas.

– Nunca utilices sal para deshacer la nieve del jardín. El daño que puede ocasionar si llega a filtrarse en el suelo puede ser irrecuperable.

– Las hojas y brotes amarronados indican que esa parte de la planta se ha helado, y sus tejidos han muerto definitivamente. Pueden estar protegiendo al resto, así que espera a que llegue el buen tiempo para armarte con las tijeras y empezar a podar. Si es posible, realiza algunos esquejes para intentar propagarla en el interior de tu hogar.

Cómo proteger nuestras plantas en invierno

– Siempre que sea posible utiliza un invernadero. Son perfectos si dispones de suficiente espacio en el jardín pero también hay versiones de balcón (con gradado en vertical) para que tus plantas pasen un buen invierno.

– Coloca el invernadero en el lugar donde reciba más horas de sol directo y para que las plantas puedan seguir creciendo sin problemas puedes utilizar un calefactor durante los días más crudos de invierno.

– Otras buena opción, son las mantas protectoras o térmicas, también llamadas velo de protección. Se trata de un material muy fino que una vez extendido sobre las plantas, aumenta su temperatura en unos cuantos grados. Además, permite su transpiración, el riego y que reciban los rayos UV, algo que no conseguirías con un simple plástico. Una vez hayan pasado los fríos, puedes retirarla para limpiarla y guardarla para cuando la vuelvas a necesitar.

– También se pueden  proteger “los pies” de las plantas. Para ello cubre el suelo con un acolchado de corteza de pino o de paja, que elevará en unos pocos grados la temperatura de la tierra.

– Las plantas en macetas son mucho más sensibles a las bajas temperaturas que las que están plantadas en el suelo. Además, las macetas de cerámica o terracota pueden llegar a rajarse si el cambio de temperatura se produce de manera brusca. Para proteger este tipo de macetas , un truco muy sencillo, consiste en forrarlas con cartón o con plástico de burbujas. Presta atención para no tapar los agujeros de drenaje por si la situación se alarga durante días: es importante que el agua del deshielo pueda encontrar un hueco por donde escapar.

Las macetas más naturales de Ikea y El Corte Inglés y cómo hacer tus propias macetas para esquejes y semillas
 

No todo es malo para las plantas si nieva

Como señala el refrán que más repetido estos días “año de nieves año de bienes”, la nieve puede tener algunos beneficios para la tierra. Por un lado, el agua del deshielo se infiltra lentamente en la tierra, lo que puede ser de gran ayuda para algunas plantas en los meses venideros.

Además las bajas temperaturas pueden acabar a algunos insectos y esporas de hongos perjudiciales para las plantas que durante el invierno se mantienen escondidas a la espera del buen tiempo. Al llegar la primavera, estas plagas habrán muerto, por lo que podremos notar una menor incidencia de las mismas sobre las plantas.

 
edificio

La llave para tener oficinas más saludables en la era pos-Covid

La automatización y la inteligencia artificial, junto al análisis de datos, jugarán un papel cada vez más importante en el diseño del entorno laboral.

La generalización del teletrabajo y las medidas de distancia social están poniendo en jaque el modelo actual de los lugares de trabajo. La salud y la seguridad siempre han sido conceptos clave en este tipo de campos, pero la pandemia del Covid-19 los ha convertido en dos factores decisivos para facilitar la vuelta a los centros trabajo e impulsar la economía. En este contexto, la tecnología, la digitalización y la optimización de procesos, especialmente la automatización, puede desempeñar un papel clave en la creación de edificios saludables para proteger a nuestros empleados.

En un reciente informe, dos tercios de las empresas del sector inmobiliario consultadas aseguraban que ya están aplicando la automatización y la tecnología para dar respuesta a los desafíos de la vuelta al trabajo en un mundo pospandemia. Los resultados revelan, además, que el 21% ya ha aumentado su inversión en este ámbito y un significativo 41% está “considerando sus opciones”. Solo el 10% no está haciendo ningún cambio en su política de inversión en este campo. Estos datos reflejan un impacto profundo y proactivo en la digitalización en este sector.

Si la salud y la seguridad son las principales prioridades en la vuelta al trabajo, ¿cómo es un edificio saludable? ¿Y qué papel desempeña la tecnología, especialmente la automatización, en la creación de edificios que protejan y mejoren la salud de los trabajadores?

El concepto de edificio saludable ha estado en el radar del sector inmobiliario desde hace años por muchos motivos, como el de la mejora de la productividad. Unas oficinas con una mala calidad

de aire, además de provocar el consiguiente perjuicio en la salud de los trabajadores, también tiene impacto en su rendimiento. De hecho, algunos estudios recogen que este factor puede generar una disminución del 9% en la productividad.

En nuestro país tenemos muchos ejemplos de esta tendencia de edificios que cada vez cobra mayor importancia, como el de Castellana 81 en Madrid o el Parque Tecnológico Actiu en Castalla (Alicante), y que parece que será decisiva en la toma de decisiones sobre relocalización de oficinas en un futuro muy cercano.

Un edificio saludable requiere una serie de actuaciones, pero la base del éxito debe ser un buen diseño, que no solo tome en consideración la fase de obra, sino también tenga en cuenta el uso posterior del edificio.

En la fase de construcción o reforma (fase de obra), siguiendo con los objetivos europeos de reducción de emisiones, son cada vez más las compañías que promueven la utilización de materiales que minimicen el impacto medioambiental. En el norte de Europa, por ejemplo, algunos países han establecido objetivos de utilización de un mínimo del 30% de madera en todos los proyectos asociados con edificios gubernamentales.

En el plano tecnológico son muchos los ejemplos que existen en la actualidad y que mejoran el uso del edificio. Es el caso de los dispositivos de seguimiento portátiles que, cuando se combinan con algoritmos, pueden rastrear los síntomas diarios y las temperaturas corporales generales de los empleados, la frecuencia respiratoria y la frecuencia cardiaca para comprender mejor los signos de alerta temprana de una infección.

Los robots también pueden contribuir a tareas como detectar, desinfectar, limpiar y realizar repartos y, de hecho, el MIT ha registrado un aumento del 13% en el uso de la robótica para estos fines durante estos últimos meses.

La inteligencia artificial (IA) también puede ayudarnos a entender cómo las personas se mueven a través de las oficinas para crear diseños más eficientes. Por ejemplo, existen empresas que utilizan la IA para cuantificar el valor del diseño, lo que ayuda a tomar decisiones sobre la planificación de instalaciones más inteligentes.

Otra aplicación de la tecnología que también está llamada a generar una auténtica revolución en la industria es el uso de los gemelos digitales, es decir, una representación virtual de una persona que permite mostrarnos en tiempo real cómo los usuarios pueden interactuar de forma segura y significativa entre sí y, al hacerlo, crear ecosistemas digitales seguros, escalables y adaptables.

Lo cierto es que, aunque aún queda mucho por avanzar, los espacios de trabajo se diseñarán en torno a un concepto como la flexibilidad, la fluidez y la agilidad. En este sentido, la automatización juega un papel importante en nuestro futuro y para ello es necesario primero escuchar a las personas y entender lo que necesitan.

En definitiva, la oficina en un mundo pos-Covid debe tener todos elementos esenciales para ser un espacio seguro y saludable y, a la vez, generar una atmósfera que inspire, involucre y fomente la interacción. La automatización y la inteligencia artificial, junto con el análisis de datos, amplificarán el control de las infecciones y contribuirán a crear un entorno de trabajo más resiliente.

Fernando González Cuervo es Socio responsable del sector de construcción e infraestructuras de EY

 
 
 
 
 

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