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Mantenimiento de comunidades: el cuidado de nuestro hogar

Más allá del mantenimiento que nuestra propia vivienda pueda requerir, las propias comunidades de vecinos también necesitan de unos cuidados dirigidos a garantizar el buen funcionamiento de las instalaciones y evitar así su deterioro, algo que a largo plazo acabará agradeciendo nuestro bolsillo. Los servicios de limpieza se han convertido en una obligación prácticamente en cualquier comunidad, sin olvidar que para ello sea aconsejable recurrir a profesionales del sector, siempre bajo la supervisión y gestión del administrador de la comunidad de vecinos y la consiguiente aprobación en junta.

Estos trabajos de mantenimiento se catalogan en preventivos y correctivos, siendo los más comunes el mantenimiento de las zonas verdes y jardines, tareas que deben ser llevadas a cabo por un jardinero profesional; la limpieza de las zonas comunes (escaleras, pasillos, puertas, etc.); el mantenimiento del ascensor, como mínimo una vez al mes; la revisión de los grupos de presión, puertas de garaje y placas solares, si las hubiese;la pintura de las fachadas;la prevención para el control de plagas; y las desinfecciones covid, muy demandadas a raíz de la crisis sanitaria.

 

La periodicidad del mantenimiento de las instalaciones será definida por cada comunidad de vecinos, siendo habitual una limpieza de zonas comunes dos veces por semana, y la revisión de ascensores y motores al menos una vez al mes, aunque esto quedará a juicio de los técnicos especialistas. El cuidado de nuestra comunidad se traduce directamente en una mejora de nuestras condiciones de vida.

Cabe mencionar los trabajos de rehabilitación, ya sea esta estructura o energética, que cada vivienda y comunidad necesita. En este sentido, arquitectos, aparejadores y otros profesionales del sector se encargan de resolver los problemas y cuestiones que van surgiendo. Todo sea por mantener cuidado nuestro hogar.

Las hormigas voladoras toman Madrid, pero no se debe hablar de plaga

En las últimas semanas, las hormigas voladoras –o con alas– que se han dejado ver en Madrid han llevado a temer en la existencia de una plaga de este tipo de insectos.
Sin embargo, nada más lejos de la realidad. En realidad, es el mismo ciclo vital de esta especie, ya que sus ‘vuelos nupciales‘ se dan en momentos de calor con el objetivo de reproducirse.
«No sé hasta qué punto puede estar relacionado con la ola de calor, pero sí con una subida de las temperaturas durante un tiempo. Son fenómenos más bien puntuales», ha declarado el entomólogo de la Estación Biológica de Doñana José Manuel Vidal, a Europa Press.
 
 
La aparición de tantas hormigas de este tipo en estas fechas, como ha sucedido en la capital de España, «forma parte del ciclo biológico de las hormigas». «Lo tenemos asociado a las lluvias otoñales, pero hay otras especies que hacen enjambrazones en otros momentos», ha precisado.
«Cuando la reina va a formar su colonia, se desprende de las alas para excavar en la arena, porque ha encontrado una zona propicia para formar el hormiguero», ha subrayado el entomólogo.
En este sentido, Vidal ha precisado que la presencia de alas «ayuda a los sexuados a la dispersión». «Con ayuda de éstas pueden realizarse los vuelos nupciales y fundar sus nuevas colonias a gran distancia de la colonia madre», ha apostillado.

 

De Madrid al resto del país

En la Península Ibérica, según el experto, hay cerca de 300 especies de hormigas y «cada una tiene sus condiciones» y, dependiendo de la especie, tendrá el proceso de enjambrazón en una u otra época del año.
De momento, parece que solo se han visto en Madrid estos numerosos grupos de hormigas con alas, pero el entomólogo asegura que «no sería en absoluto extraño» que comenzaran a verse en otros puntos de España.
 
A pesar de que su presencia puede que no sea agradable para muchos, los ciudadanos no tienen que tomar ninguna precaución especial ante la aparición de esta especie, ya que, en palabras de Vidal, «son totalmente inofensivas». En la Península Ibérica «no existen hormigas de importancia médica», a excepción de una especie invasora localizada en Marbella, «un caso muy concreto».
«Parece que son machos, que habrán terminado su función reproductora y están a merced del viento. Esto forma parte del ciclo biológico de las hormigas y es una oportunidad para otros muchos animales que se pueden alimentar de esas hormigas», ha concluido.
 

Mantenimiento de puertas de garaje en comunidades de vecinos: ¿Sabías que es obligatorio?

Artículo compartido por empresadelimpiezamadrid.es

Las cuantías económicas que pueden llegar a asumir los propietarios en caso de accidente son muy alarmantes si estas puertas no cumplen las condiciones obligadas por ley. Te contamos los requisitos y cómo cumplirlos

Llega la época estival, y con ella, muchas comunidades comienzan a realizar sus reuniones anuales de propietarios -lo que conocemos como las juntas de vecinos-. Y aprovechando la ocasión, es necesario recordar que miles de viviendas, urbanizaciones y edificios de nuestro país tienen instaladas puertas de garaje que no cumplen con la normativa legal de marcado CE, así mismo no realizan los mantenimientos preventivos obligatorios. Lo que puede conllevar consecuencias económicas muy graves para la comunidad, sobre todo en caso de accidentes.

¿Pero qué es, exactamente, eso del Marcado CE?

Llega la época estival, y con ella, muchas comunidades comienzan a realizar sus reuniones anuales de propietarios.

Llega la época estival, y con ella, muchas comunidades comienzan a realizar sus reuniones anuales de propietarios.

El Marcado CE, un sello indispensable

Para poder comercializarse en la Unión Europea, muchos productos deben llevar obligatoriamente el Marcado CE, que demuestra que el fabricante ha evaluado el producto y que cumple unos requisitos mínimos de seguridad.

El Marcado CE de puertas industriales, comerciales, de garaje y portones, es obligatorio desde el 1 de mayo de 2005, siendo de aplicación tanto a las puertas de accionamiento manual como las motorizadas, ambas consideradas como «productos de la construcción» y, como tales, están obligadas a cumplir las disposiciones europeas aplicables. Las puertas motorizadas también son consideradas «máquinas» y, por tanto, están sometidas a las disposiciones europeas relativas a las máquinas, la cual exige que lleven el marcado CE desde el 1 de enero de 1995.

El gran desconocimiento sobre la correcta aplicación del Marcado CE provoca que, actualmente, la gran mayoría de estas puertas no cuenten con su preceptivo Marcado CE y por lo tanto, incumplan las condiciones de seguridad.

La gran mayoría de estas puertas no cuentan con su preceptivo Marcado CE y por lo tanto, incumplen las condiciones de seguridad.

La gran mayoría de estas puertas no cuentan con su preceptivo Marcado CE y por lo tanto, incumplen las condiciones de seguridad.

¿Qué requisitos deben cumplir las puertas de garaje en las comunidades de vecinos?

El propietario -en este caso, la comunidad de vecinos-, es el responsable directo ante cualquier problema o accidente que surja con la puerta del garaje, por lo que para asegurar el correcto funcionamiento de la misma y prevenir riesgos, debe de asegurar que ésta cumple con la ley a través de dos requisitos obligatorios: el Marcado CE y los mantenimientos periódicos de la puerta, que deben ser realizados por una empresa autorizada con personal cualificado que cumpla con las exigencias técnicas de la legislación. Así nos lo explica el departamento técnico especializado en puertas automáticas de FEMPAque actualmente está inmerso en una campaña de sensibilización sobre la importancia del mantenimiento preventivo de las puertas de garaje y los riesgos de no cumplir la normativa vigente de Marcado CE, con la colaboración de la Diputación de Alicante.

  • De esta forma, cuando el cliente adquiere una puerta nueva, es el fabricante el que le debe justificar a través de la documentación (Marcado CE, declaración de prestaciones y libro de mantenimiento), que la puerta está aprobada.
  • en el caso de que tengamos una puerta ya instalada, es una empresa especializada la que debe hacernos una adaptación a la normativa y justificarnos esa adaptación a través de la documentación.
En caso de accidente, la responsabilidad recae sobre la comunidad de propietarios.

En caso de accidente, la responsabilidad recae sobre la comunidad de propietarios.

Es una realidad que, tanto los fabricantes como los clientes, van tomando conciencia sobre la normativa de Marcado CE que aplica a las puertas, pero que existen dudas sobre la necesidad de realizar el mantenimiento preventivo, el cual, al estar recogido en el Código de Técnico de la Edificación, es de obligado cumplimiento.

  • Sin olvidar la importancia del mantenimiento preventivo, que pretende asegurar el correcto funcionamiento y garantizar las medidas de seguridad de las puertas durante su uso para evitar accidentes, lo que directamente afecta al usuario y propietario.

¿Qué problemas suelen tener los propietarios en caso de accidente?

Como decíamos, en caso de accidente con la puerta del garaje, la responsabilidad recae sobre el propietario de la misma (la comunidad de vecinos), y debe de responder de las consecuencias que se produzcan según lo establecido en el Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal.

“Por ejemplo, cuando un vehículo colisiona contra la puerta del garaje, la compañía aseguradora puede comunicar que no cubre los costes debido a que la puerta no está homologada (no tiene el Marcado CE ni los mantenimientos). En este caso, es la comunidad quien debe responder de la cuantía total, y en caso de haber personas dañadas, estas cantidades pueden ser inasumibles”, señalan técnicos de FEMPA.

Por eso, es fundamental concienciar a los Administradores de Fincas de la obligación de informar a sus comunidades de vecinos de realizar los mantenimientos preventivos por empresas especializadas en puertas automáticas capacitadas para asesorar.

 

No todas las empresas cumplen con la normativa para esta homologación, deben de asegurarnos que tienen la capacidad técnica a través de personal cualificado.

No todas las empresas cumplen con la normativa para esta homologación, deben de asegurarnos que tienen la capacidad técnica a través de personal cualificado.

 

La alerta de los expertos sobre estos elementos del aire acondicionado para que no se dispare tu consumo eléctrico este verano

Artículo compartido por empresadelimpiezamadrid.es

Son muchas las personas que ya han tenido que encender los aires acondicionados de sus hogares debido a la pronta ola de calor que se ha dado de forma generalizado en nuestro país, lo que puede suponer un coste extra este mes en la factura de la luz

Es por ello que desde la Asociación del Sector de las Instalaciones y la Energía, da una serie de recomendaciones para poner a punto el aire acondicionado antes de su uso y para evitar un sobrecoste energético. 

 

Pasos para poner a punto el aire acondicionado

Los usuarios que dispongan de aparatos de aire acondicionado en el hogar pueden seguir los siguientes pasos para ponerlos a punto antes de su uso, como indica AGREMIA:

  1. Comprobar que las conexiones eléctricas que alimentan el equipo están en buen estado. Así, hay que revisar que el cableado no está en malas condiciones, o que los equipos no están conectados a regletas junto con otros aparatos del hogar. “Estas pueden no estar preparadas para soportar las intensidades de los elementos conectados o no contar con el debido aislamiento, de manera que puedan producirse sobrecalentamientos o incluso cortocircuitos que pongan en riesgo la seguridad de los residentes”, explica Inmaculada Peiró, directora General de Agremia.
  2. Revisar que los aislamientos de los circuitos frigoríficos (los tubos por los que circula el líquido refrigerante entre la unidad interior y la unidad exterior) están debidamente aislados. Según Peiró, “un aislamiento inadecuado o deteriorado por el paso de los años, provocará una pérdida energética que redundará en un mayor consumo eléctrico y una menor eficiencia del equipo”.
  3. Realizar una limpieza anual de los filtros de aire de los equipos de aire acondicionado o su sustitución periódica, que permitirá que el aire tenga una calidad óptima. Los filtros suelen ser fácilmente accesibles, ya que tienen como objeto limpiar las impurezas y partículas en suspensión. El uso continuado de los aparatos y el paso del tiempo, hacen que dichos filtros se obstruyan perjudicando la eficiencia del equipo, reduciendo el caudal del aire y disminuyendo la eficacia del filtrado.
  4. Tener en cuenta la normativa. El RITE establece que los aparatos de aire acondicionado o bomba de calor con potencia inferior a 12 kW, deben ser objeto de un mantenimiento preventivo cada 4 años si son de uso doméstico o cada 2 años para cualquier otro uso (comercios, oficinas, etc.), o bien con la periodicidad indicada por el fabricante en el manual de uso y mantenimiento del equipo. No obstante, desde Agremia recomiendan un mantenimiento anual.

Cómo ahorrar en el consumo de aire acondicionado

Desde AGREMIA aconsejan seguir las pautas relativas al uso de los aparatos de aire acondicionado para lograr un adecuado confort y lograr la mayor eficiencia de los mismos, evitando que se dispare la factura de la electricidad por un consumo excesivo.

No obstante, los usuarios pueden verificar el estado de algunos de los elementos de los aparatos de aire acondicionado siguiendo estas sencillas pautas. Por ejemplo, con la entrada en vigor de las nuevas tarifas, el usuario tendrá que cambiar sus hábitos de consumo en lo que al uso del aire acondicionado se refiere, por lo que se recomienda tener en cuenta el horario en que se producirá el encendido de estos aparatos.

También el Instituto para la Diversificación y el Ahorro Energético (IDAE) recuerda que la temperatura ambiente a la que se deben programar los equipos deberá ser de entre 24 y 25 grados en verano, cuando los aparatos se utilizan en modo refrigeración.

 

Cómo preparar tu piscina de cara al verano

Se acerca el buen tiempo. ¿Lo notas? Las temperaturas son cada vez más cálidas. El verano llegará casi sin que nos demos cuenta, ¿no vas a tener preparada tu piscina? Queremos que, como muchos otros de nuestros clientes, disfrutes del placer de un buen baño. Por eso, hoy vamos a contarte cómo preparar tu piscina de cara al verano.

Comprobar el estado de la piscina

Lo primero que debes hacer es comprobar el estado de tu piscina: paredes y fondo del vaso. Comprueba si debes reparar juntas. A veces si dejas la piscina vacía durante muchos meses se producen grietas por las presiones subterráneas y dilataciones y pérdidas de humedad debidas al sol.

Nivel de cloro y pH

En caso de tener un tratamiento de invierno puede que el nivel de cloro sea elevado. Retira las pastillas o envases del tratamiento y deja evaporar el cloro durante unos días. Si tienes cloración salina comprueba la concentración de sal.

Ausencia de algas

Si los niveles de cloro y pH son adecuados no deberías tener ningún problema con las algas. Si a pesar de todo aparecen consulta con un especialista para contrarrestarlas con un tratamiento más eficaz. Las algas pueden dañar las juntas y otros materiales porosos y son complicadas de eliminar.

Estado de la arena del filtro

Comprueba si la arena del filtro está muy sucia. Remuévela con la mano y comprueba que esté suelta. Si está en buen estado puedes dejarla así o retirar la capa superior y echar arena limpia. Si has usado mucho floculante o si la arena está apelmazada, es mejor que la sustituyas, para evitar forzar el circuito.

Limpieza de hojas y filtros

El siguiente paso es limpiar bien las hojas y todos los filtros: cestillos de la bomba y los skimmers. Comprueba que no estén rotos para que no pasen materiales sólidos que puedan dañar la turbina de la bomba.

Comprueba también la célula cloradora si tienes un sistema de cloración salina. Límpiala de cal siguiendo las instrucciones del fabricante. Observa si las placas están corroídas, sobre todo por los bordes.

Fíjate en el estado de la sonda medidora del pH. Si tienes cloración salina, debes tener un regulador automático de pH, con una sonda que mide el agua. Revisa que haya ácido suficiente en la garrafa y que no haya fugas ni daños en los tubos. Asegúrate de que no haya fugas en el circuito de agua.

Otras recomendaciones

Desconecta la depuradora y sitúa la válvula en posición de lavado. Vuelve a conectar la depuradora y comprueba si el agua está turbia. Desconecta la depuradora y sitúa la válvula en posición de enjuague. Conecta la depuradora durante 5 segundos y vuelve a desconectarla. El enjuague sirve para que la suciedad que ha quedado flotando durante el lavado se vaya por el desagüe, evitando que vuelva al vaso. Por último, sitúa la válvula en posición filtración.

Revisa el estado del limpiafondos de la piscina. Si el agua está sucia por acumulación de polvo, tierra o polen usa el limpiafondos el tiempo que necesites. Depende de la suciedad acumulada el hecho de que necesites hacer uno o varios lavados de arena para que el filtro no se sature y deje de circular el agua.

Por último, purga el aire del filtro de arena. Con la depuradora funcionando, abre el purgador del filtro de arena y deja salir el aire. Si sale más agua que aire puedes cerrarlo.

¡Ya tienes tu piscina lista para un buen chapuzón!

El Fin de las Mascarillas en Interiores

 Desde empresa de limpieza madrid, queremos compartimos la ultimas noticias sobre el covid.
Fuente: elpais.com
 

Con la primavera aumentan las solicitudes online de servicios de jardinería

 

6 trucos de jardinería con objetos reciclados

plantas en cajas de madera
Fuente: Pixabay/AgoHome
Fuente: Publico.es
 
 
 
 
 

Volver a la segunda residencia después del confinamiento perimetral puede tener sorpresa

El Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Aragón aconseja ventilar, comprobar las instalaciones y revisar elementos como los tejados.

A pesar de que la mayoría de las segundas residencias hayan estado vacías, desde el colegio apuntan que “ha habido personas que han preferido confinarse en Jaca para teletrabajar, nos han manifestado que se sentían más seguros”. En cualquier caso, Margarita Vallbona agradece que se hayan respetado las indicaciones del colegio, con una limpieza más exhaustiva, la obediencia a la cartelería y el correcto uso de las zonas comunes. Desde Jaca muestran su “alegría” por el desconfinamiento perimetral, pero insisten en que se deben cumplir las normas para evitar retrocesos.

Consejos para preparar una vivienda tras estos meses cerrada

"Soy una abierta ventana que escucha", escribió Miguel Hernández.
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Ventilación

El primer paso que plantean desde el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Aragón es abrir las ventanas y ventilar. Explican que esta recomendación es para evitar problemas de condensación que se hayan podido producir.

Radiador.
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Instalaciones

Probar las instalaciones es otro de los pasos principales. Tal y como han desvelado los gremios y los administradores, el paso de Filomena ha podido repercutir en el estado de algunos circuitos como los sistemas de calefacción.

Retirada de nieve en los tejados de Independencia
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Tejados

En la zona del Pirineo suelen ser más consistentes los tejados, pero se han dado casos de desprendimiento de tejas o pizarras a raíz de las nevadas. Si la finca es privada se debe hacer cargo el particular, mientras que si es común hay que informar a los administradores.

Fuente: Heraldo.es
 
 
 
 
 

Comunidad de vecinos: qué diferencia hay entre tener un portero y un conserje

Dentro de la categoría de ’empleados de fincas urbanas’ se hallan todos los que tienen encomendada la vigilancia, cuidado y limpieza de ellas, así como cualquiera de los servicios comunes existentes. 

Ambos son empleados de fincas urbanas, sujetos al convenio del mismo nombre. Se trata normalmente de convenios de ámbito autonómico, por lo que deberán buscar el que corresponda a la comunidad donde se encuentre la finca urbana.

Dentro de esta categoría de empleados de fincas urbanas se hallan todos los que, bajo la directa dependencia de los propietarios de fincas urbanas o representantes legales de los mismos, tienen encomendada la vigilancia, cuidado y limpieza de ellas, así como cualquiera de los servicios comunes existentes. Lo esencial es que presten servicios en fincas urbanas, cualquiera que sea el uso y el régimen legal por el que se rijan, esto es, propiedad horizontal (comunidades de propietarios, cooperativas) o propiedad vertical (propietario individual), y la forma y el destino de las mismas, esto es, viviendas urbanizaciones, oficinas, locales comerciales, garajes, etc.

Se considera que el empleado es “portero” si se le dota de vivienda en el inmueble o urbanización. Por otro lado, es “conserje” cuando atiende el inmueble sin que se le facilite vivienda en el mismo.

Las funciones de ambos vendrán moduladas por su contrato, en el marco del convenio, por las características y necesidades de la finca y por la existencia o no de otros empleados para funciones específicas.

 
 
 
 
 

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